我欲购买一套二手房，遂委托某中介公司寻找合适的房源，中介公司向我推荐了3套房源供挑选，我确定其中一套后，双方签订了《客户委托购房居间合同》，约定房屋成交后，我需支付佣金2万元。

    合同签订后，中介公司员工小陈先后两次带着我看房，与卖方缪某就交易事宜进行沟通。我虽然对该房屋表示满意，但嫌佣金太高。请问，如果我直接跟缪某签订购房合同，是否还要向中介公司支付佣金？读者 卢某

    卢某：

    你若撇开中介公司直接与缪某签订购房合同，这属于“跳单”性质。“跳单”又称“跳中介”，一般发生在二手房买卖或房屋租赁交易中，是指委托人接受中介人的服务后，利用中介人提供的订约信息或者媒介服务，绕开中介人与第三人订立合同，以规避向中介人支付约定报酬的义务。

    民法典增设了“跳单”条款，第965条规定：“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。”

    构成“跳单”应当具备以下要件：第一，中介人已按约定履行了向委托人提供订约机会或媒介服务，委托人接受了中介人提供的服务；第二，委托人绕开中介人订立合同，包括直接与第三人订立合同、通过其他中介人与第三人订立合同、让近亲属等人与第三人订立合同三种形式；第三，委托人利用了中介人提供的交易机会或者媒介服务，与第三人之间订立合同。

    本案中，某中介公司与你签订的《客户委托购房居间合同》合法有效，该公司已按照合同约定向你提供了二手房买卖的信息、看房服务和交易机会，可以认定你接受了中介服务。如果你利用中介公司提供的信息，绕开该公司直接与卖方缪某签订购房合同，购房成功，那么应当按照约定向中介公司支付2万元佣金。

    安徽警官职业学院教授、兼职律师 潘家永