我和老伴70多岁，育有两男一女三个孩子。两年前，我和老伴经协商把两套房子分给两个儿子，没有女儿的份儿。虽然当时和两个儿子签订了分房协议，但至今没有过户。女儿虽没分到房子，但她对我们的孝心依然不减，而两个儿子对待我们的态度大不如以前，现在我们很后悔，因此想废除这份协议，对房产进行重新分配，或者另立遗嘱。请问，我和老伴可以这样做吗？

    读者 唐涵眉

    唐涵眉读者：

    你们与两个儿子签订的分房协议，其性质为赠与合同。民法典第六百五十八条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。”第六百五十九条规定：“赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。”而民法典第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”第二百一十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”据此，房屋作为不动产物权，其变更、转让应当依法办理不动产登记手续后，才能为法律所确认和保护。

    你们虽与儿子签订了分房协议，但所赠房产未实际办理过户手续，房产所有权尚未发生转移，加之该分房协议既没有经过公证，也不具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质，故你们有权撤回赠与，并重新对房产进行分配，或者以立遗嘱的方式处分房产。

    安徽警官职业学院 潘家永