■ 雷春波 陈晓卓

　　多年前，小K外公因拆迁后得到两套新房，其中一套是本案的系争房屋，法院判决他享有这套房屋的居住使用权，但因为某些原因从未入住过。小K外婆离世后，这套房屋的继承问题再次浮出水面。小K舅舅作为继承人之一，向法院提起分割遗产的诉讼，并最终获得系争房屋的所有权，并向其他有继承权的兄弟姐妹支付了相应的补偿款。几年后，因居住使用权问题小K再次起诉。

　　小K认为，舅舅在明知他享有居住使用权的情况下，恶意出售房屋，导致他权益受损。遂向法院提起诉讼，要求赔偿他因此遭受的损失共计100万元。

　　一审中，小K舅舅坚称自己并非恶意转让，他作为房屋的产权人有权出售房屋，并非为阻挠小K居住使用权的行使。然而，小K坚称自己的权益受到侵害，要求赔偿。最终，一审法院酌定赔偿款总额为80万元，并判定小K舅舅承担55%的责任，即赔偿44万元。

　　随即，双方均对一审判决不服，提起上诉。二审法院重新审理后，考虑到房屋来源、出售价格、小K的实际居住情况等因素，将其居住利益损失调整为40万元，并判定由所有继承人共同承担补偿责任。但鉴于小K明确表示不向其他继承人主张权利，最终判定小K舅舅个人承担10万元的赔偿责任。

　　律师观点  

　　他人具有“居住使用权”的房子，产权人的利益如何平衡？

　　首先，居住使用权是受到法律保护的。在本案中，小K对系争房屋享有居住使用权，这意味着即使产权人变更，小K的居住使用权仍然有效。因此，产权人在行使权利时，必须尊重并考虑到居住使用权人的合法权益。

　　其次，产权人在需要处分房屋时，必须考虑到房屋上存在的居住使用权。如果产权人的处分行为导致居住使用权人无法使用房屋，那么产权人可能需要承担相应的法律责任。在本案中，小K舅舅出售房屋导致小K无法使用系争房屋，从而引发了纠纷。最终，法院判决小K舅舅等继承人需要对小K进行赔偿，以平衡双方的利益。

　　在面对居住使用权与产权人利益平衡的问题时，我们应深刻认识到，双方的权益都值得尊重与保护。法律作为公正的裁决者，会综合考虑各种因素，确保双方的利益得到合理平衡。因此，当我们遇到类似问题时，应尊重法律，通过法律途径寻求解决方案，让双方的权益都得到应有的保障。