■ 张欢 曹志成

    张阿姨与老田是半路夫妻，婚前有个儿子小张，名下还有一套房屋。与老田共同生活的十几年中，老田一直对张阿姨呵护有加，儿子小张十分上进，工作辛苦但收入不高。

    近期，张阿姨感到自己身体不适，想要立份遗嘱妥善安排。她既想把婚前的房子留给儿子，又想保障老伴可以住在这个房子里。

    民法典第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十七条规定，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

    结合法律规定、张阿姨的意愿及财产情况，律师建议张阿姨设立遗嘱，约定房屋由儿子小张单独继承，且约定在老伴生前，儿子不得将房屋进行处分；生前就为老伴在房子里设立居住权并进行居住权登记。这样安排既能实现房屋最后归孩子，又能保障老伴生前可以一直住在房子里，防止老伴老无所住的情况发生，妥善解决了张阿姨的顾虑。

    但居住权的设立有几点要注意：居住权的设立需要以书面合同为基础，并办理居住权登记；居住权设立后不得转让、继承；我国法律没有对居住权的期限做限制，居住权的期限由当事人自行约定；居住权目前只能设立在住宅上，商住一体建筑、农村房屋、小产权房等在实践中无法设立居住权。

    （作者系上海家与家律师事务所律师）